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西安楼市:四大板块引领 城西潜力逐步释放

时间:2021-11-28

  www.byxa.com.cn,城西房地产起步较早,但发展较慢,“西咸一体化”短期来说对城西的房地产市场的拉动效应尚未能充分显现,作为西咸共建区还未能自给自足,辐射能力尚浅。虽城西在旧城改造这方面需求更为明显,但政策因素对城西来说影响不很鲜明。

  目前,该区在售项目较少,城西拥有工业经济发达的优势和西咸示范区的区域优势,加上地铁一号线开建,这些都会为该区域楼市的竞争能力增加筹码,让城西的潜力逐步释放。

  按照西安城市规划,未来城西的热点将集中在西咸共建区和大兴西区,2009年上半年城西区有一些新盘入市,诸如御笔华章、华兰佳苑,蔚蓝花城等项目,但从土地成交情况来看,未来城西区楼市上规模的楼盘入市可能性较小,可能会有零星的小盘或商业项目进入市场,总体来看城西区市场运行将以平稳为主。

  城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势,从土地存量情况来看,现在的城西除环劳动路沿线、西梢门、土门、玉祥门、丰庆公园、公司出书机构金师,边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外,其他区域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈烈的地产开发领域中显得后劲十足。

  按照目前的划分,城北由经开、未央、大明宫三大板块组成。根据西安市2004-2020年的用地规划,城北总规划面积160平方公里左右,而现在建成区不到30平方公里,可见城北区可开发用地仍然较多,丰富的土地存量、良好的区域环境及巨大的升值潜力,在全市地产市场发展中扮演着越来越重要的角色,2009年住房开发计划使得区域成为仅次于城南之外全市第二大开发集中区域。

  近年以来,西安城北区域无疑利好连连,也使得这一区域再次成为人们关注的焦点,结合诸多关于城北的规划,城北区域未来的发展蓝图已经越来越清晰地展现在人们面前。尤其张家堡、城运村一带已然成为高品质住宅的集中地,越来越多的实力开发商,诸如紫薇地产、金地集团、首创置业、经发集团、绿地西安、华荣地产等将开发的眼光聚焦于城北。有业内人士表示,目前在城北楼市开发已经渐趋成熟,受城北区域楼市潜在价值的影响,许多本地和外埠的开发商进入城北开发投资,这不仅给了购房者更多的置业选择,也提升了整个区域楼市的品质,以及推动了楼盘周边生活配套的完善。

  目前的北城,在注重自然环境建设的同时,人文环境也有了很大改善,为房地产的发展奠定了良好的基础。四通八达的交通路网,未央大道两边林立的金融机构、餐饮、休闲场所以及现代化的写字楼,使北城更具现代城市的气息。商业氛围日渐浓郁、已经建成的长安医院、凤城医院等医疗机构为人们工作和生活提供了保障。

  2009年上半年,西安城北区住宅在售均价为3812元/平方米,目前,西安经开区“二次创业”方兴未艾,一时成为最具潜力的投资区域,带动着整个城北快速、健康地向前发展。西安经开区正在成为中西部承接国际产业转移,尤其是制造业转移的重点目标区域。这样一来未来的城北将担当着核心角色,这些有利因素是城北房地产发展的“发动机”,加上已经建设的地铁二号线,无疑将对城北房价的整体提升产生助推作用。

  历史、自然、人文等因素使得城东一直以来都是西安居住人口密度较高的区域之一,早期区内重工、纺织业企业的集中布局也带动了城东金融、交通、商贸、教育及市政配套等的快速发展。但随着城市经济增长点的转移让一度辉煌的城东经济开始凋敝,地产市场发展也步履蹒跚。

  从城东的发展来看,目前已经形成了3个大的区域:一是动物园板块,以生活配套完善和距离市中心较近等为优势;二是西影路板块,以教育和绿色环境等为优势;三是以灞半岛住宅为中心的灞板块,形成城市绿肺和金融业交融的多功能生态新区。和高新、曲江等区域相比,灞目前以大盘居多,主打“水景牌”。利用灞大水大绿的独特生态环境,上半年商品房销售同比增长79.7%,高于西安市平均水平41.5个百分点。

  随着城东区域内城市建设的步伐的加快,灞生态区的快速发展、纺织城改造开始动工以及地铁一号线的修建,城东正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与提升,众多地产商也开始进入城东,表现出其“商家必争之地”的发展潜力。在继中新灞、沁水新城、恒大地产等位居城东的楼盘创销售佳绩之后,良好的区域优势也引得高新地产、龙湖地产等知名地产纷纷进军灞,从中不难看出,正是其区域发展前景为更多的地产项目扎根灞提供了必要支持。灞房地产市场一定能够带动城东成为未来几年西安楼市新的活跃板块。

  城南一直是购房者热捧的区域,该区域内有两大板块曲江、高新。城南板块以长安路为龙脉,以南二环为“金腰带”,形成了不少居住的组团。凭借曲江新区独有的历史渊源和人文环境不仅让这里成为西安楼市名副其实的高端区域,也是各大地产开发企业展示实力的竞争区域。曲江及周边城南板块成为西安楼市寸土寸金之地。目前城南尤其以三环区域及三环外的城市交通路网的建设很大程度上促进了房地产市场板块的划分。二环的贯通带动了二环经济带,三环的建设必将使沿线产业重新组织划分,从而激活区域房市。

  以曲江、电视塔以及西万路三条方向的房地产火热开发,使城南房地产发展继续向南延扩,逐步与长安区紧密相连,为城南房地产发展注入新的活力,地铁2号线推动了长安路两侧项目的开发建设,让“龙脉”再展英姿,如今“城市美化运动”的飓风已经刮到了西安城南区域,预计半年后全长6公里的长安南路将出落成一个具有现代化大城市形象的西部第一商业景观大道,也使城南发展早期的区域配套旧貌换新颜。

  城南以房源最多、分布最广著称,目前城南有6万余套房可供购房者选择,普通住宅、花园洋房、别墅一应俱全。2009年上半年城南区商品施工面积为1731765平方米,较上年同比增长29.26%,占全市商品房施工总面积的28.74%,仅高于城北区此比例的2.46个百分点,位居第一;上半年城南区商品房竣工面积继续以15%以上的速度递增,这与早期城南区商品房开发有关。

  从早期市场发展来看,住宅区的建设对启动城南板块起了很大作用。而目前城南房地产业能够持续快速的发展,除了因为这里的交通网路、市政配套以及区域规划外,还有城南丰富的教育资源。据西安房地产信息网数据研究中心统计显示:城南区域内高校数量约占到西安市总量的45%,中小学数量同样居全市各区之首,这无形中成了城南楼市的增长点。城南作为西安房地产开发最早又最为成熟的区域,无论从开发规模、还是配套成熟度以及吸引的投资来看,仍然保持着良好的势头,近两年来地铁二号线的建设可算是城南交通环境的大变革,让楼市板块“老牌楼市”的地位更加稳固。

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